1881 год студент-медик из Оксфорда Аберкромби Смит и его приятель Монкхаус Ли беспокоятся о психическом состоянии изучающего египтологию Эдварда Беллингема, который недавно привез из-за границы купленный на аукционе лот № 249, оказавшийся саркофагом с настоящей мумией. Вскоре выясняется, что благодаря темным ритуалам Эдвард научился оживлять мумию и использует ее для убийств своих врагов.

1930-е годы, Англия. Священник вместе с женой и дочерью переезжает к новому месту службы в поместье Борли. Церковь поручает ему возродить веру жителей небольшого городка, которая поколебалась после череды таинственных и страшных смертей. Ходят легенды, что поместье Борли — самый населенный призраками дом Англии и самое проклятое место на земле. Чтобы раскрыть жуткую тайну, семье священника приходится объединить усилия с известным оккультистом и исследователем паранормальных явлений Гарри

Девочка Изобель, потерянная и одинокая, просит пожилого бродягу передать к Рождеству послание для её семьи.